Rosensgade 20, 2., 8300 Odder — Ejerlejlighed · 176 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 176 m², 5 værelser, opført i 1907, renoveret i 1970. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 3
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 522 m²
Bebygget areal: 170 m²
Erhvervsareal: 340 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 140.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.165 kr/m².3.173.160 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosensgade gns: 15.444 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 14.236 kr/m²+8,50 pct.
3Boligareal større end typisk176 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.813.972 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004mar.Ejerandel overdraget
1997dec.Ejerskifte
1970Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosensgade 68B, 2. th 8300 Odder	134 m²	380 m	21-12-2025	2.300.000 kr.	17.164 kr./m²
Kildegade 6B 8300 Odder	165 m²	542 m	18-12-2023	2.500.000 kr.	15.152 kr./m²
Teglbakken 4, 3. 3 8300 Odder	152 m²	244 m	03-03-2024	3.700.000 kr.	24.342 kr./m²
Teglbakken 2, 3. 3 8300 Odder	152 m²	253 m	18-05-2025	4.690.000 kr.	30.855 kr./m²
Kildegade 6, 1. 8300 Odder	150 m²	549 m	18-12-2023	2.500.000 kr.	16.667 kr./m²
Rørthvej 42, st. 8300 Odder	194 m²	947 m	03-09-2024	4.500.000 kr.	23.196 kr./m²
Rådhusgade 2, 1. th 8300 Odder	140 m²	200 m	01-10-2025	2.300.000 kr.	16.429 kr./m²
Teglbakken 4, 3. 1 8300 Odder	121 m²	244 m	09-09-2025	3.346.600 kr.	27.658 kr./m²
Teglbakken 2, 3. 1 8300 Odder	121 m²	253 m	27-06-2024	2.995.000 kr.	24.752 kr./m²
Teglbakken 4, 4. 4 8300 Odder	114 m²	244 m	03-12-2024	2.900.000 kr.	25.439 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu