Rosenhaven 405, 2980 Kokkedal — Villa · 182 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 738 m², 7 værelser, opført i 1976, renoveret i 1999. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 738 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 576.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.371 kr/m².4.374.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenhaven gns: 27.679 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-25,30 pct.
3Boligareal større end typisk182 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.336.210 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,71 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 2025 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.336.210 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
2020nov.Ejerskifte
2006mar.Ejerskifte
1999Ombygning
1995jan.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenhaven 109 2980 Kokkedal	193 m²	111 m	01-12-2023	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Rosenhaven 401 2980 Kokkedal	151 m²	40 m	27-08-2025	4.900.000 kr.	32.450 kr./m²
Rosenhaven 102 2980 Kokkedal	144 m²	112 m	03-11-2023	3.900.000 kr.	27.083 kr./m²
Rosenhaven 108 2980 Kokkedal	142 m²	92 m	11-02-2025	3.850.000 kr.	27.113 kr./m²
Rosenhaven 301 2980 Kokkedal	128 m²	29 m	27-05-2024	3.595.000 kr.	28.086 kr./m²
Rosenhaven 507 2980 Kokkedal	122 m²	150 m	10-02-2025	4.330.000 kr.	35.492 kr./m²
Rosenhaven 205 2980 Kokkedal	112 m²	143 m	20-01-2024	3.100.000 kr.	27.679 kr./m²
Blomsterager 309 2980 Kokkedal	175 m²	444 m	05-12-2024	6.470.000 kr.	36.971 kr./m²
Blomsterager 109 2980 Kokkedal	165 m²	405 m	07-01-2024	4.150.000 kr.	25.152 kr./m²
Græsager 415 2980 Kokkedal	164 m²	399 m	11-12-2024	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu