Rosenhaven 401, 2980 Kokkedal — Villa · 151 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 777 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 777 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 591.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.575 kr/m².4.328.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenhaven gns: 27.679 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-25,30 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.544.172 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,26 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.544.172 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
2011aug.Ejerskifte
1983apr.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenhaven 102 2980 Kokkedal	144 m²	148 m	03-11-2023	3.900.000 kr.	27.083 kr./m²
Rosenhaven 108 2980 Kokkedal	142 m²	126 m	11-02-2025	3.850.000 kr.	27.113 kr./m²
Rosenhaven 301 2980 Kokkedal	128 m²	69 m	27-05-2024	3.595.000 kr.	28.086 kr./m²
Rosenhaven 507 2980 Kokkedal	122 m²	111 m	10-02-2025	4.330.000 kr.	35.492 kr./m²
Rosenhaven 405 2980 Kokkedal	182 m²	40 m	01-06-2025	5.600.000 kr.	30.769 kr./m²
Rosenhaven 205 2980 Kokkedal	112 m²	120 m	20-01-2024	3.100.000 kr.	27.679 kr./m²
Rosenhaven 109 2980 Kokkedal	193 m²	143 m	01-12-2023	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Enebærhaven 502 2980 Kokkedal	150 m²	191 m	27-03-2026	6.660.000 kr.	44.400 kr./m²
Bøgehaven 16 2980 Kokkedal	153 m²	143 m	21-12-2023	3.795.000 kr.	24.804 kr./m²
Kornager 302 2980 Kokkedal	148 m²	146 m	11-02-2026	4.150.000 kr.	28.041 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu