Rosenhaven 304, 2980 Kokkedal — Villa · 152 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 742 m², 5 værelser, opført i 1976, renoveret i 2002. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.016 kr/m².4.403.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenhaven gns: 27.679 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-25,30 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering4.550.643 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+10,99 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. apr. 2026 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.550.643 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte4.100.000 kr.
apr.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
2004dec.Ejerandel overdraget
2002Ombygning
1977feb.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenhaven 401 2980 Kokkedal	151 m²	94 m	27-08-2025	4.900.000 kr.	32.450 kr./m²
Rosenhaven 102 2980 Kokkedal	144 m²	123 m	03-11-2023	3.900.000 kr.	27.083 kr./m²
Rosenhaven 108 2980 Kokkedal	142 m²	34 m	11-02-2025	3.850.000 kr.	27.113 kr./m²
Rosenhaven 301 2980 Kokkedal	128 m²	51 m	27-05-2024	3.595.000 kr.	28.086 kr./m²
Rosenhaven 405 2980 Kokkedal	182 m²	64 m	01-06-2025	5.600.000 kr.	30.769 kr./m²
Rosenhaven 507 2980 Kokkedal	122 m²	186 m	10-02-2025	4.330.000 kr.	35.492 kr./m²
Rosenhaven 109 2980 Kokkedal	193 m²	49 m	01-12-2023	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Rosenhaven 205 2980 Kokkedal	112 m²	207 m	20-01-2024	3.100.000 kr.	27.679 kr./m²
Enebærhaven 502 2980 Kokkedal	150 m²	122 m	27-03-2026	6.660.000 kr.	44.400 kr./m²
Bøgehaven 16 2980 Kokkedal	153 m²	212 m	21-12-2023	3.795.000 kr.	24.804 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu