Rosenhaven 204, 2980 Kokkedal — Villa · 114 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 704 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.232.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.654.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.780 kr/m².4.167.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenhaven gns: 27.669 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-29,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk114 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.861.710 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+296,07 pct. siden apr. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. apr. 2005 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.861.710 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005apr.Solgt, alm. frit salg975.000 kr.
1999jul.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenhaven 205 2980 Kokkedal	112 m²	37 m	20-01-2024	3.100.000 kr.	27.679 kr./m²
Rosenhaven 507 2980 Kokkedal	122 m²	156 m	10-02-2025	4.330.000 kr.	35.492 kr./m²
Rosenhaven 301 2980 Kokkedal	128 m²	135 m	27-05-2024	3.595.000 kr.	28.086 kr./m²
Rosenhaven 108 2980 Kokkedal	142 m²	205 m	11-02-2025	3.850.000 kr.	27.113 kr./m²
Rosenhaven 401 2980 Kokkedal	151 m²	102 m	27-08-2025	4.900.000 kr.	32.450 kr./m²
Rosenhaven 405 2980 Kokkedal	182 m²	116 m	01-06-2025	5.600.000 kr.	30.769 kr./m²
Rosenhaven 109 2980 Kokkedal	193 m²	225 m	01-12-2023	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Enebærhaven 121 2980 Kokkedal	112 m²	312 m	14-04-2025	3.400.000 kr.	30.357 kr./m²
Græsager 411 2980 Kokkedal	111 m²	430 m	19-02-2026	3.845.000 kr.	34.640 kr./m²
Kornager 405 2980 Kokkedal	122 m²	269 m	14-05-2024	4.750.000 kr.	38.934 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu