Prisvurdering · 8260 Viby J

Rosendalvej 7

Villa · 152 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 808 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 808 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.511.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.882.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.754 kr/m².5.004.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosendalvej gns: 31.138 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-21,20 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.748.976 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,08 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2026 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.748.976 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte4.900.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
1973Bygget
1971jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosendalvej 59, Stavtrup 8260 Viby J	144 m²	237 m	05-10-2024	5.050.000 kr.	35.069 kr./m²
Rosendalvej 38, Stavtrup 8260 Viby J	160 m²	314 m	12-06-2024	4.075.000 kr.	25.469 kr./m²
Rosendalvej 88, Stavtrup 8260 Viby J	160 m²	332 m	24-03-2025	5.195.000 kr.	32.469 kr./m²
Rosendalvej 37, Stavtrup 8260 Viby J	167 m²	172 m	09-03-2024	5.200.000 kr.	31.138 kr./m²
Rosendalvej 67, Stavtrup 8260 Viby J	136 m²	274 m	11-12-2024	5.865.000 kr.	43.125 kr./m²
Rosendalvej 61, Stavtrup 8260 Viby J	172 m²	270 m	28-04-2024	4.700.000 kr.	27.326 kr./m²
Rosendalvej 35, Stavtrup 8260 Viby J	176 m²	140 m	09-10-2025	5.595.000 kr.	31.790 kr./m²
Rosendalvej 53, Stavtrup 8260 Viby J	185 m²	230 m	09-06-2025	6.010.000 kr.	32.486 kr./m²
Rosendalvej 40, Stavtrup 8260 Viby J	194 m²	345 m	11-01-2024	4.150.000 kr.	21.392 kr./m²
Rugbjergvej 29, Stavtrup 8260 Viby J	154 m²	246 m	03-07-2025	4.200.000 kr.	27.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu