Prisvurdering · 3660 Stenløse

Rosendalvej 3

Villa · 153 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 738 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 2001. Beliggende i Egedal Kommune (3660). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 738 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Ikke oplyst
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.662.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.245.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3660 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.775 kr/m².3.846.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosendalvej gns: 28.036 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3660-snit 30.824 kr/m²-9,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.590.855 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,71 pct. siden jan. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3660 (villa)

Markedsudvikling i 3660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2023 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.590.855 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2023jan.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
2001Ombygning
1994okt.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosendalvej 23 3660 Stenløse	150 m²	236 m	04-11-2025	4.795.000 kr.	31.967 kr./m²
Rosendalvej 16 3660 Stenløse	140 m²	198 m	12-05-2024	3.925.000 kr.	28.036 kr./m²
Rosendalvej 5 3660 Stenløse	130 m²	24 m	27-04-2025	3.815.000 kr.	29.346 kr./m²
Rosendalvej 2 3660 Stenløse	102 m²	39 m	17-04-2024	2.630.000 kr.	25.784 kr./m²
Rosendalvej 21 3660 Stenløse	102 m²	204 m	07-10-2025	3.295.000 kr.	32.304 kr./m²
Rosenvænget 29 3660 Stenløse	147 m²	118 m	24-02-2025	4.200.000 kr.	28.571 kr./m²
Gravhøjvej 10 3660 Stenløse	148 m²	203 m	04-12-2023	3.495.000 kr.	23.615 kr./m²
Rosenvænget 1 3660 Stenløse	150 m²	416 m	23-01-2025	3.450.000 kr.	23.000 kr./m²
Rosenvej 11 3660 Stenløse	158 m²	315 m	30-03-2025	4.050.000 kr.	25.633 kr./m²
Stenlillevej 35 3660 Stenløse	163 m²	116 m	18-08-2025	4.808.000 kr.	29.497 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu