Prisvurdering · 3660 Stenløse

Gravhøjvej 4

Villa · 154 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 716 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1987. Beliggende i Egedal Kommune (3660). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 716 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.731.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.411.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3660 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.776 kr/m².4.146.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGravhøjvej gns: 25.735 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3660-snit 30.824 kr/m²-16,50 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.316.846 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+96,22 pct. siden okt. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3660 (villa)

Markedsudvikling i 3660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2014 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.316.846 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014okt.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1987Ombygning
1985aug.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gravhøjvej 10 3660 Stenløse	148 m²	71 m	04-12-2023	3.495.000 kr.	23.615 kr./m²
Gravhøjvej 8 3660 Stenløse	136 m²	48 m	18-08-2024	3.500.000 kr.	25.735 kr./m²
Gravhøjvej 3 3660 Stenløse	104 m²	36 m	19-06-2025	3.665.000 kr.	35.240 kr./m²
Rosendalvej 3 3660 Stenløse	153 m²	132 m	04-09-2026	5.580.000 kr.	36.471 kr./m²
Rosendalvej 23 3660 Stenløse	150 m²	124 m	04-11-2025	4.795.000 kr.	31.967 kr./m²
Rosenvænget 29 3660 Stenløse	147 m²	241 m	24-02-2025	4.200.000 kr.	28.571 kr./m²
Rosenvej 11 3660 Stenløse	158 m²	415 m	30-03-2025	4.050.000 kr.	25.633 kr./m²
Stenlillevej 35 3660 Stenløse	163 m²	240 m	18-08-2025	4.808.000 kr.	29.497 kr./m²
Rosenvænget 1 3660 Stenløse	150 m²	532 m	23-01-2025	3.450.000 kr.	23.000 kr./m²
Rosendalvej 16 3660 Stenløse	140 m²	83 m	12-05-2024	3.925.000 kr.	28.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu