Rosenbjergvej 3

Villa · 193 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 4.746 m², 7 værelser, opført i 1923, renoveret i 1994. Beliggende i Lolland Kommune (4983).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 4746 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4983 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.081 kr/m².643.000 kr.
2Boligareal større end typisk193 m² vs. 151 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4746 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.573.076 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+321,82 pct. siden feb. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4983 (villa)

Markedsudvikling i 4983 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. feb. 1994 · Alm. Salg: 441.000 kr.
7. jun. 1994 · Alm. Salg: 140.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 610.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.573.076 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte610.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
1994jun.Solgt, alm. frit salg140.000 kr.
feb.Solgt, andet441.000 kr.
Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kløngevej 5 4983 Dannemare	198 m²	524 m	04-09-2026	1.230.000 kr.	6.212 kr./m²
Torvevej 1 4983 Dannemare	155 m²	1,6 km	15-01-2024	1.055.000 kr.	6.806 kr./m²
Arningevej 25 4983 Dannemare	187 m²	3,4 km	28-04-2025	1.070.000 kr.	5.722 kr./m²
Klokkevangen 14 4983 Dannemare	152 m²	2,0 km	21-09-2024	700.000 kr.	4.605 kr./m²
Klokkevangen 65 4983 Dannemare	140 m²	2,0 km	05-02-2026	500.000 kr.	3.571 kr./m²
Bygaden 101 4983 Dannemare	162 m²	3,1 km	10-07-2024	390.000 kr.	2.407 kr./m²
Præstevangen 11 4983 Dannemare	134 m²	2,0 km	15-01-2024	500.000 kr.	3.731 kr./m²
Bygaden 75 4983 Dannemare	145 m²	2,5 km	02-07-2024	400.000 kr.	2.759 kr./m²
Klokkevangen 45 4983 Dannemare	118 m²	1,9 km	04-12-2023	300.000 kr.	2.542 kr./m²
Bygaden 47 4983 Dannemare	116 m²	2,0 km	13-08-2024	285.000 kr.	2.457 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4983

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu