Ronæsvej 3, Ronæs, 5580 Nørre Aaby — Villa · 169 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 8.636 m², 4 værelser, opført i 1945, renoveret i 1981. Beliggende i Middelfart Kommune (5580).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 8636 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 213.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.336 kr/m².2.301.500 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8636 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.132.193 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerandel overdraget
1993apr.Ejerskifte
1981Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ronæsskovvej 9, Ronæsskov 5580 Nørre Aaby	187 m²	1,3 km	18-11-2025	2.620.000 kr.	14.011 kr./m²
Føns Strandvej 1, Føns 5580 Nørre Aaby	155 m²	1,7 km	19-09-2024	2.195.000 kr.	14.161 kr./m²
Fønsvej 30 5580 Nørre Aaby	193 m²	1,6 km	22-06-2025	3.250.000 kr.	16.839 kr./m²
Fønsvej 28 5580 Nørre Aaby	143 m²	1,6 km	03-12-2025	1.995.000 kr.	13.951 kr./m²
Søndermarken 79 5580 Nørre Aaby	168 m²	3,1 km	30-10-2024	2.995.000 kr.	17.827 kr./m²
Gl Assensvej 52, Udby 5580 Nørre Aaby	139 m²	1,8 km	25-09-2025	1.375.000 kr.	9.892 kr./m²
Søndermarken 19 5580 Nørre Aaby	167 m²	3,2 km	18-02-2025	2.600.000 kr.	15.569 kr./m²
Fønsvej 23 5580 Nørre Aaby	204 m²	1,7 km	04-10-2024	1.985.000 kr.	9.730 kr./m²
Præsteengen 1, Føns 5580 Nørre Aaby	200 m²	1,9 km	19-10-2023	3.050.000 kr.	15.250 kr./m²
Tørvegyden 6, Viby Mark 5580 Nørre Aaby	155 m²	2,8 km	11-05-2025	950.000 kr.	6.129 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu