Røsnæsvej 97

Villa · 290 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 3.257 m², 8 værelser, opført i 1947, renoveret i 1972. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 248 m²
Bebygget areal: 248 m²
Grundareal: 3257 m²
Indbygget garage: 82 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 277.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.619 kr/m².2.697.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRøsnæsvej gns: 12.730 kr/m² (35 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.825 kr/m²-14,10 pct.
3Boligareal større end typisk290 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
4Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3257 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.586.528 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,07 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.586.528 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg3.700.000 kr.
2018nov.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1972Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Røsnæsvej 148 4400 Kalundborg	232 m²	1,4 km	10-11-2023	1.800.000 kr.	7.759 kr./m²
Røsnæsvej 95C 4400 Kalundborg	174 m²	135 m	16-12-2023	2.545.000 kr.	14.626 kr./m²
Røsnæsvej 91 4400 Kalundborg	154 m²	87 m	28-05-2025	2.345.000 kr.	15.227 kr./m²
Røsnæsvej 61 4400 Kalundborg	160 m²	828 m	08-09-2024	2.195.000 kr.	13.719 kr./m²
Røsnæsvej 189 4400 Kalundborg	161 m²	1,3 km	01-01-2024	2.200.000 kr.	13.665 kr./m²
Røsnæsvej 229 4400 Kalundborg	216 m²	3,8 km	21-07-2025	2.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Røsnæsvej 339 4400 Kalundborg	192 m²	6,6 km	07-10-2024	3.880.000 kr.	20.208 kr./m²
Solbakken 30 4400 Kalundborg	249 m²	945 m	26-02-2025	2.825.000 kr.	11.345 kr./m²
Hjorthøj 30 4400 Kalundborg	271 m²	1,6 km	11-08-2024	3.065.000 kr.	11.310 kr./m²
Nyrupvænget 12 4400 Kalundborg	216 m²	433 m	15-06-2024	3.870.000 kr.	17.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu