Rørvigsvej 21, 9270 Klarup — Villa · 185 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 874 m², 6 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aalborg Kommune (9270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 874 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.050.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.701 kr/m².3.212.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørvigsvej gns: 15.177 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9270-snit 17.794 kr/m²-14,70 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.417.659 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerskifte
1971Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1971

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørvigsvej 17 9270 Klarup	165 m²	41 m	23-07-2025	3.530.000 kr.	21.394 kr./m²
Rørvigsvej 7 9270 Klarup	141 m²	169 m	16-07-2025	2.140.000 kr.	15.177 kr./m²
Rørvigsvej 2 9270 Klarup	130 m²	245 m	07-06-2024	2.200.000 kr.	16.923 kr./m²
Hørsholmvej 51 9270 Klarup	183 m²	227 m	27-02-2025	3.500.000 kr.	19.126 kr./m²
Skodsborgvej 91 9270 Klarup	185 m²	418 m	23-09-2025	3.725.000 kr.	20.135 kr./m²
Hellebækvej 91 9270 Klarup	189 m²	257 m	05-12-2024	3.300.000 kr.	17.460 kr./m²
Klarupvej 51 9270 Klarup	183 m²	613 m	06-10-2024	2.898.000 kr.	15.836 kr./m²
Liselejevej 14 9270 Klarup	170 m²	79 m	12-05-2024	4.095.000 kr.	24.088 kr./m²
Hornbækvej 7 9270 Klarup	191 m²	483 m	01-05-2024	3.645.000 kr.	19.084 kr./m²
Hornbækvej 88 9270 Klarup	174 m²	269 m	03-11-2025	3.095.000 kr.	17.787 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu