Rørupgyden 38, Billesbølle, 5560 Aarup — Villa · 197 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 1.140 m², 6 værelser, opført i 1877, renoveret i 1999. Beliggende i Middelfart Kommune (5560). Energimærke f. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Erhvervsareal: 15 m²
Grundareal: 1140 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 68.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.830 kr/m².1.750.035 kr.
2Boligareal større end typisk197 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.114.913 kr.

{'label': 'Udbudspris 73% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 2.545.327 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2021aug.Ejerskifte
1999Ombygning
1991aug.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørupgyden 36, Billesbølle 5560 Aarup	116 m²	24 m	13-07-2025	550.000 kr.	4.741 kr./m²
Fjellerupvej 79, Billesbølle 5560 Aarup	186 m²	948 m	28-09-2025	2.505.000 kr.	13.468 kr./m²
Snerlevej 9, Dybmose 5560 Aarup	184 m²	1,9 km	06-01-2026	1.100.000 kr.	5.978 kr./m²
Store Landevej 132, Billesbølle 5560 Aarup	117 m²	162 m	07-01-2026	2.737.350 kr.	23.396 kr./m²
Troldemoseled 4, Ålsbo 5560 Aarup	175 m²	2,7 km	22-05-2026	1.900.000 kr.	10.857 kr./m²
Bellisvænget 19, Grønnemose 5560 Aarup	154 m²	2,2 km	25-10-2023	1.563.000 kr.	10.149 kr./m²
Skolevej 5, Grønnemose 5560 Aarup	140 m²	2,0 km	07-04-2025	1.280.000 kr.	9.143 kr./m²
Snerlevej 6, Dybmose 5560 Aarup	133 m²	1,9 km	18-02-2025	1.650.000 kr.	12.406 kr./m²
Grønnegade 65, Kielshøj 5560 Aarup	187 m²	4,1 km	23-07-2024	2.195.000 kr.	11.738 kr./m²
Snerlevej 10, Dybmose 5560 Aarup	123 m²	1,8 km	06-08-2026	2.020.000 kr.	16.423 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu