Prisvurdering · 2970 Hørsholm

Rørhønevej 1

Villa · 167 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 1.084 m², 6 værelser, opført i 1971. Beliggende i Hørsholm Kommune (2970). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 1084 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.083.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.715 kr/m².6.770.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørhønevej gns: 38.323 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 48.371 kr/m²-20,80 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.929.520 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 7.065.664 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,27 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 6.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.929.520 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg6.400.000 kr.
2010mar.Ejerskifte
2008jun.Ejerskifte
1985mar.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sangsvanevej 17 2970 Hørsholm	167 m²	258 m	03-12-2024	5.850.000 kr.	35.030 kr./m²
Fuglemosevænge 21 2970 Hørsholm	166 m²	360 m	06-12-2023	6.700.000 kr.	40.361 kr./m²
Allikevej 9 2970 Hørsholm	164 m²	289 m	12-11-2023	5.800.000 kr.	35.366 kr./m²
Svalevej 8 2970 Hørsholm	170 m²	315 m	26-05-2025	7.250.000 kr.	42.647 kr./m²
Ravnevej 23 2970 Hørsholm	161 m²	217 m	28-12-2023	5.300.000 kr.	32.919 kr./m²
Fuglemosevej 9 2970 Hørsholm	170 m²	435 m	06-12-2023	6.200.000 kr.	36.471 kr./m²
Fuglemosevænge 17 2970 Hørsholm	175 m²	363 m	24-07-2025	7.450.000 kr.	42.571 kr./m²
Alsvej 97 2970 Hørsholm	170 m²	624 m	13-02-2026	10.650.000 kr.	62.647 kr./m²
Spurvevej 6 2970 Hørsholm	160 m²	466 m	22-05-2025	6.200.000 kr.	38.750 kr./m²
Svalevej 4 2970 Hørsholm	156 m²	296 m	09-08-2025	6.300.000 kr.	40.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu