Rønnevej 3, 2980 Kokkedal — Villa · 80 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 703 m², 3 værelser, opført i 1959. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 703 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.670 kr/m².3.584.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRønnevej gns: 29.374 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-20,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.275.239 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,74 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.275.239 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2022mar.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
2010apr.Ejerskifte
1971dec.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønnevej 22 2980 Kokkedal	114 m²	57 m	13-11-2024	3.175.000 kr.	27.851 kr./m²
Rønnevej 30 2980 Kokkedal	127 m²	107 m	30-09-2025	3.220.000 kr.	25.354 kr./m²
Rønnevej 5 2980 Kokkedal	135 m²	33 m	28-01-2025	4.150.000 kr.	30.741 kr./m²
Egehaven 105 2980 Kokkedal	81 m²	999 m	20-04-2024	3.250.000 kr.	40.123 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 14 2980 Kokkedal	90 m²	306 m	21-10-2024	2.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 15 2980 Kokkedal	69 m²	346 m	08-06-2025	3.250.000 kr.	47.101 kr./m²
Skolevej 6 2980 Kokkedal	97 m²	267 m	04-02-2026	4.600.000 kr.	47.423 kr./m²
Skolevej 3 2980 Kokkedal	104 m²	204 m	29-01-2026	3.850.000 kr.	37.019 kr./m²
Pilevang 7 2980 Kokkedal	106 m²	224 m	29-03-2025	3.850.000 kr.	36.321 kr./m²
Elmestien 3 2980 Kokkedal	108 m²	225 m	07-07-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu