Rønnevej 22, 2980 Kokkedal — Villa · 114 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 245 m², 5 værelser, opført i 1950, renoveret i 1979. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 245 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 315.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.242 kr/m².3.808.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRønnevej gns: 29.374 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-20,80 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 245 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.655.837 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,14 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2024 · Alm. Salg: 3.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.655.837 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg3.175.000 kr.
2018apr.Ejerskifte
2009okt.Ejerandel overdraget
1998apr.Ejerskifte
1979Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønnevej 30 2980 Kokkedal	127 m²	50 m	30-09-2025	3.220.000 kr.	25.354 kr./m²
Rønnevej 5 2980 Kokkedal	135 m²	33 m	28-01-2025	4.150.000 kr.	30.741 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 19 2980 Kokkedal	110 m²	339 m	29-11-2023	2.875.000 kr.	26.136 kr./m²
Elmestien 3 2980 Kokkedal	108 m²	222 m	07-07-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Pilevang 7 2980 Kokkedal	106 m²	167 m	29-03-2025	3.850.000 kr.	36.321 kr./m²
Udsigten 2A 2980 Kokkedal	118 m²	520 m	04-11-2025	4.350.000 kr.	36.864 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 10 2980 Kokkedal	107 m²	327 m	19-11-2025	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Skolevej 3 2980 Kokkedal	104 m²	155 m	29-01-2026	3.850.000 kr.	37.019 kr./m²
Parallelvej 17 2980 Kokkedal	123 m²	317 m	26-08-2024	4.300.000 kr.	34.959 kr./m²
Bygvænget 282 2980 Kokkedal	114 m²	1,0 km	20-02-2025	3.500.000 kr.	30.702 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu