Rønbjergvej 54, Næsby, 9681 Ranum — Villa · 191 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 10.312 m², 5 værelser, opført i 1890, renoveret i 1981. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9681). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 10312 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 3.426 kr/m².585.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRønbjergvej gns: 3.963 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9681-snit 13.648 kr/m²-71,00 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10312 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.174.945 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+107,95 pct. siden jan. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9681 (villa)

Markedsudvikling i 9681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jan. 2010 · Alm. Salg: 565.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.174.945 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte
2010dec.Ejerandel overdraget
jan.Solgt på tvangsauktion565.000 kr.
1999jul.Ejerskifte
1981Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mallevej 12, Brøttrup 9681 Ranum	195 m²	2,3 km	17-09-2024	995.000 kr.	5.103 kr./m²
Nørregade 13 9681 Ranum	180 m²	2,7 km	23-10-2024	800.000 kr.	4.444 kr./m²
Østerled 9 9681 Ranum	200 m²	2,9 km	30-11-2023	900.000 kr.	4.500 kr./m²
Sønderbakken 27 9681 Ranum	164 m²	3,0 km	03-09-2026	490.000 kr.	2.988 kr./m²
Vesterled 5A 9681 Ranum	142 m²	2,4 km	25-03-2026	350.000 kr.	2.465 kr./m²
Sønderbakken 21 9681 Ranum	155 m²	3,0 km	29-09-2024	425.000 kr.	2.742 kr./m²
Vestervang 16 9681 Ranum	136 m²	2,2 km	05-01-2026	510.000 kr.	3.750 kr./m²
Holmgårdsvej 20 9681 Ranum	138 m²	2,3 km	06-11-2023	470.000 kr.	3.406 kr./m²
Sønderbakken 39 9681 Ranum	236 m²	3,0 km	10-11-2023	675.000 kr.	2.860 kr./m²
Vestervang 1A 9681 Ranum	120 m²	2,4 km	31-01-2026	240.000 kr.	2.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu