Livøvej 61, 9681 Ranum — Villa · 245 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 9.150 m², 8 værelser, opført i 1975. Beliggende i Ranum (9681). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 898.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1975

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 9150 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 3.383 kr/m².606.500 kr.
2Boligareal større end typisk245 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9150 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.578.661 kr.

{'label': 'Udbudspris 51% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 898.000 kr / Estimat: 1.830.869 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Ejerskifte
2010feb.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderbakken 39 9681 Ranum	236 m²	2,8 km	10-11-2023	675.000 kr.	2.860 kr./m²
Vestergade 54 9681 Ranum	287 m²	2,6 km	04-03-2025	450.000 kr.	1.568 kr./m²
Østerled 9 9681 Ranum	200 m²	3,1 km	30-11-2023	900.000 kr.	4.500 kr./m²
Mallevej 12, Brøttrup 9681 Ranum	195 m²	3,1 km	17-09-2024	995.000 kr.	5.103 kr./m²
Nørregade 13 9681 Ranum	180 m²	2,8 km	23-10-2024	800.000 kr.	4.444 kr./m²
Sønderbakken 27 9681 Ranum	164 m²	2,9 km	03-09-2026	490.000 kr.	2.988 kr./m²
Sønderbakken 21 9681 Ranum	155 m²	2,9 km	29-09-2024	425.000 kr.	2.742 kr./m²
Holmgårdsvej 20 9681 Ranum	138 m²	2,3 km	06-11-2023	470.000 kr.	3.406 kr./m²
Vesterled 5A 9681 Ranum	142 m²	2,6 km	25-03-2026	350.000 kr.	2.465 kr./m²
Vestervang 16 9681 Ranum	136 m²	2,6 km	05-01-2026	510.000 kr.	3.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu