Fjordlystvej 9, Næsby, 9681 Ranum — Villa · 133 m² · bygget 1847 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 1.019 m², 4 værelser, opført i 1847, renoveret i 1978. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9681). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1847
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 1019 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.816 kr/m².815.500 kr.
2Alders-risiko (179 år)Huset er 179 år gammelt (opført 1847). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.872.572 kr.

{'label': 'Udbudspris 77% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 645.000 kr / Estimat: 2.797.317 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1978Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1847Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervang 16 9681 Ranum	136 m²	2,9 km	05-01-2026	510.000 kr.	3.750 kr./m²
Holmgårdsvej 20 9681 Ranum	138 m²	2,9 km	06-11-2023	470.000 kr.	3.406 kr./m²
Vesterled 5A 9681 Ranum	142 m²	3,0 km	25-03-2026	350.000 kr.	2.465 kr./m²
Nygade 15 9681 Ranum	124 m²	3,2 km	09-10-2025	290.000 kr.	2.339 kr./m²
Vestervang 1A 9681 Ranum	120 m²	3,0 km	31-01-2026	240.000 kr.	2.000 kr./m²
Næsbyvej 12 9681 Ranum	114 m²	2,9 km	13-08-2024	275.000 kr.	2.412 kr./m²
Fiskerhytterne 730, Rønbjerg 9681 Ranum	99 m²	2,6 km	12-03-2025	2.295.000 kr.	23.182 kr./m²
Sønderbakken 21 9681 Ranum	155 m²	3,6 km	29-09-2024	425.000 kr.	2.742 kr./m²
Sølvmågen 626, Rønbjerg 9681 Ranum	92 m²	2,5 km	27-11-2024	1.730.000 kr.	18.804 kr./m²
Sølvmågen 607, Rønbjerg 9681 Ranum	92 m²	2,5 km	24-01-2024	1.570.000 kr.	17.065 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu