Prisvurdering · 5200 Odense V

Rødtjørnvej 57, Ejlstrup

Villa · 257 m² · bygget 2009

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 257 m², grund på 1.543 m², 6 værelser, opført i 2009. Beliggende i Odense Kommune (5200). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 7.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2009
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 257 m²
Samlet bygningsareal: 257 m²
Bebygget areal: 257 m²
Grundareal: 1543 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 23 handler i EjlstrupMedian pris/m² for villa i Ejlstrup (5200, sidste 24 mdr.): 15.924 kr/m² × 257 m².4.092.468 kr.
2Boligareal større end typisk257 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.7%-6,70 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 2009 (17 år). Signaler: Udbudspris 1.7× over median (29182 vs 17532 kr/m²) · Energimærke B+7,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.370.262 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.500.000 kr / Estimat: 6.234.744 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+667,18 pct. siden jul. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5200 (villa)

Markedsudvikling i 5200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 257 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jul. 2008 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.370.262 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Bygget
2008jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2009700.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødtjørnvej 15, Ejlstrup 5200 Odense V	165 m²	275 m	12-09-2024	3.220.000 kr.	19.515 kr./m²
Hvidtjørnvej 12, Ejlstrup 5200 Odense V	200 m²	252 m	11-12-2025	3.350.000 kr.	16.750 kr./m²
Hasselvej 9, Ejlstrup 5200 Odense V	202 m²	811 m	25-03-2025	3.100.000 kr.	15.347 kr./m²
Hvidtjørnvej 30, Ejlstrup 5200 Odense V	181 m²	202 m	22-06-2024	2.950.000 kr.	16.298 kr./m²
Ejlstrupløkken 11, Ejlstrup 5200 Odense V	184 m²	498 m	08-08-2024	2.250.000 kr.	12.228 kr./m²
Hvidtjørnvej 45, Ejlstrup 5200 Odense V	172 m²	269 m	06-10-2025	3.400.000 kr.	19.767 kr./m²
Pilevej 25, Ejlstrup 5200 Odense V	182 m²	594 m	25-09-2024	1.580.000 kr.	8.681 kr./m²
Ejlstrupvej 211, Ejlstrup 5200 Odense V	174 m²	527 m	16-10-2024	2.620.000 kr.	15.057 kr./m²
Hvidtjørnvej 41, Ejlstrup 5200 Odense V	161 m²	290 m	03-08-2025	3.100.000 kr.	19.255 kr./m²
Hvidtjørnvej 28, Ejlstrup 5200 Odense V	157 m²	201 m	24-01-2025	2.500.000 kr.	15.924 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu