Rødtjørnevej 5

Villa · 157 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 820 m², 6 værelser, opført i 1978. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.526.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.100.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.972 kr/m².3.086.289 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRødtjørnevej gns: 17.258 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-7,50 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.504.505 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,45 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 2.345.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.504.505 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg2.345.000 kr.
2008jan.Ejerskifte
2001aug.Ejerskifte
1998majEjerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødtjørnevej 15 4700 Næstved	157 m²	78 m	08-05-2025	3.595.000 kr.	22.898 kr./m²
Hybenvej 13 4700 Næstved	150 m²	100 m	03-06-2025	2.810.000 kr.	18.733 kr./m²
Gustav Wieds Vej 20 4700 Næstved	164 m²	118 m	11-06-2025	3.470.000 kr.	21.159 kr./m²
Gustav Wieds Vej 28 4700 Næstved	162 m²	221 m	07-12-2023	2.300.000 kr.	14.198 kr./m²
Georg Brandes Vej 37 4700 Næstved	160 m²	498 m	10-07-2024	2.575.000 kr.	16.094 kr./m²
Hasselvej 16 4700 Næstved	152 m²	450 m	05-08-2025	4.600.000 kr.	30.263 kr./m²
Gustav Wieds Vej 7 4700 Næstved	145 m²	217 m	10-06-2025	2.400.000 kr.	16.552 kr./m²
Chr Winthers Vej 33 4700 Næstved	160 m²	681 m	18-06-2026	3.550.000 kr.	22.188 kr./m²
Wesselsvej 13 4700 Næstved	146 m²	324 m	06-11-2025	2.995.000 kr.	20.514 kr./m²
Chr Winthers Vej 64 4700 Næstved	150 m²	588 m	27-06-2024	2.567.890 kr.	17.119 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu