Rødkærvej 3, st. th, 8471 Sabro — Ejerlejlighed · 33 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 33 m², 1 værelser, opført i 1934, renoveret i 1991. Beliggende i Aarhus Kommune (8471).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 2
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 33 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 65 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 631.000 kr.
Offentlig grundværdi: 273.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal8471 ejerlejlighed-gennemsnit: 10.189 kr/m² × 33 m² = 336.237 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.336.237 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRødkærvej gns: 12.277 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 10.189 kr/m²+20,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk33 m² vs. 52 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.6%+5,60 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering403.928 kr.

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,83 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 33 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. nov. 2024 · Alm. Salg: 420.000 kr.
I dag · vores estimat: 403.928 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg420.000 kr.
2019majEjerskifte
2001sep.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1991Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødkærvej 11, 1. 2 8471 Sabro	52 m²	40 m	16-09-2024	615.000 kr.	11.827 kr./m²
Rødkærvej 11, st. 2 8471 Sabro	53 m²	40 m	08-02-2026	540.000 kr.	10.189 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu