Grønkærvej 20, 8471 Sabro — Villa · 181 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 140 m², opført i 1877, renoveret i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Udbydes aktuelt til 2.098.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 140 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.783 kr/m².2.977.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrønkærvej gns: 18.564 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 19.952 kr/m²-7,00 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 140 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.099.227 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.098.000 kr / Estimat: 3.849.633 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1985Ombygning
1976jun.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fårupvej 42, Fårup 8471 Sabro	177 m²	689 m	16-09-2024	2.350.000 kr.	13.277 kr./m²
Gammel Viborgvej 84 8471 Sabro	146 m²	290 m	02-10-2024	2.200.000 kr.	15.068 kr./m²
Rønnevangen 40 8471 Sabro	171 m²	1,5 km	04-11-2025	4.465.000 kr.	26.111 kr./m²
Gammel Viborgvej 102 8471 Sabro	147 m²	508 m	04-07-2025	1.950.000 kr.	13.265 kr./m²
Rødtjørnvej 41 8471 Sabro	178 m²	2,0 km	15-10-2023	4.300.000 kr.	24.157 kr./m²
Kvottrupvej 114, Kvottrup 8471 Sabro	180 m²	2,2 km	05-10-2023	2.375.000 kr.	13.194 kr./m²
Løvkærvej 19F 8471 Sabro	135 m²	174 m	17-03-2024	2.814.000 kr.	20.844 kr./m²
Gammel Viborgvej 74 8471 Sabro	133 m²	186 m	10-11-2025	1.900.000 kr.	14.286 kr./m²
Løvkærvej 23 8471 Sabro	135 m²	278 m	31-10-2024	2.800.000 kr.	20.741 kr./m²
Langfreddal 32 8471 Sabro	172 m²	2,0 km	06-07-2025	4.625.000 kr.	26.890 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu