Rødkærvej 17

Villa · 179 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 1.237 m², 7 værelser, opført i 1963, renoveret i 1980. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 1237 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.728.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.280.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.743 kr/m².2.875.200 kr.
2Boligareal større end typisk179 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.594.392 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,60 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.594.392 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg2.795.000 kr.
2000apr.Ejerskifte
1980Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fårupvej 42, Fårup 8471 Sabro	177 m²	680 m	16-09-2024	2.350.000 kr.	13.277 kr./m²
Løvkærvej 19 8471 Sabro	156 m²	281 m	11-06-2026	2.750.000 kr.	17.628 kr./m²
Gammel Viborgvej 71 8471 Sabro	150 m²	121 m	07-07-2026	2.898.000 kr.	19.320 kr./m²
Gammel Viborgvej 84 8471 Sabro	146 m²	316 m	02-10-2024	2.200.000 kr.	15.068 kr./m²
Rønnevangen 40 8471 Sabro	171 m²	1,6 km	04-11-2025	4.465.000 kr.	26.111 kr./m²
Gammel Viborgvej 102 8471 Sabro	147 m²	543 m	04-07-2025	1.950.000 kr.	13.265 kr./m²
Løvkærvej 19F 8471 Sabro	135 m²	232 m	17-03-2024	2.814.000 kr.	20.844 kr./m²
Gammel Viborgvej 74 8471 Sabro	133 m²	198 m	10-11-2025	1.900.000 kr.	14.286 kr./m²
Løvkærvej 23 8471 Sabro	135 m²	333 m	31-10-2024	2.800.000 kr.	20.741 kr./m²
Langfreddal 32 8471 Sabro	172 m²	2,1 km	06-07-2025	4.625.000 kr.	26.890 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu