Rodelundvej 44

Villa · 164 m² · bygget 1857

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 50.356 m², 5 værelser, opført i 1857, renoveret i 1980. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 9.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1857
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 50356 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.747 kr/m².4.063.450 kr.
2Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)50356 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.055.319 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.500.000 kr / Estimat: 6.943.203 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,98 pct. siden aug. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. aug. 2007 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.055.319 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
1996aug.Ejerskifte
1980Ombygning
1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tønningsletvej 9 8680 Ry	145 m²	1,1 km	18-04-2024	2.295.000 kr.	15.828 kr./m²
Tønningsletvej 11 8680 Ry	192 m²	1,2 km	10-04-2026	4.700.000 kr.	24.479 kr./m²
Bøgedalsvej 3 8680 Ry	206 m²	1,2 km	17-02-2026	3.200.000 kr.	15.534 kr./m²
Skovsbjergvej 18, Gl. Rye 8680 Ry	154 m²	2,9 km	15-06-2026	5.400.000 kr.	35.065 kr./m²
Ryesgade 6, Gl. Rye 8680 Ry	168 m²	3,3 km	05-08-2026	3.650.000 kr.	21.726 kr./m²
Skovsbjergvej 3A, Gl. Rye 8680 Ry	156 m²	3,2 km	11-03-2025	4.115.000 kr.	26.378 kr./m²
Nyvej 16, Gl. Rye 8680 Ry	152 m²	3,1 km	26-04-2025	3.950.000 kr.	25.987 kr./m²
Hedelundvej 46, Gl. Rye 8680 Ry	162 m²	3,7 km	30-11-2025	4.730.000 kr.	29.198 kr./m²
Gyden 9B, Gl. Rye 8680 Ry	175 m²	3,4 km	04-07-2026	3.775.000 kr.	21.571 kr./m²
Skovlunden 15, Gl. Rye 8680 Ry	152 m²	3,4 km	25-02-2025	4.819.500 kr.	31.707 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu