Roasvej 18

Villa · 109 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 1.082 m², 4 værelser, opført i 1951, renoveret i 1971. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 1082 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.198.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.797.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.276 kr/m².4.826.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoasvej gns: 34.161 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-16,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk109 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering3.833.303 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+101,75 pct. siden feb. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2014 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.833.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014feb.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2011nov.Ejerskifte
1971Ombygning
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roasvej 28 2750 Ballerup	104 m²	121 m	10-10-2024	4.345.000 kr.	41.779 kr./m²
Roasvej 5 2750 Ballerup	99 m²	93 m	11-04-2025	4.245.000 kr.	42.879 kr./m²
Roasvej 50 2750 Ballerup	124 m²	359 m	25-02-2026	4.795.000 kr.	38.669 kr./m²
Roasvej 40 2750 Ballerup	130 m²	261 m	15-09-2024	4.095.000 kr.	31.500 kr./m²
Roasvej 6A 2750 Ballerup	134 m²	103 m	06-02-2024	4.520.000 kr.	33.731 kr./m²
Roasvej 1 2750 Ballerup	135 m²	128 m	01-05-2026	4.550.000 kr.	33.704 kr./m²
Roasvej 29 2750 Ballerup	142 m²	189 m	06-10-2025	5.200.000 kr.	36.620 kr./m²
Roasvej 13 2750 Ballerup	157 m²	38 m	25-09-2025	5.550.000 kr.	35.350 kr./m²
Roasvej 24 2750 Ballerup	159 m²	82 m	19-12-2025	5.465.000 kr.	34.371 kr./m²
Roasvej 46 2750 Ballerup	161 m²	320 m	30-10-2025	5.500.000 kr.	34.161 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu