Roarsvej 7

Villa · 144 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 601 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Egedal Kommune (3650).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 601 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.616.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.271.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.215 kr/m².3.973.666 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoarsvej gns: 24.407 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 28.733 kr/m²-15,10 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.895.553 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,66 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3650 (villa)

Markedsudvikling i 3650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.892.800 kr.
I dag · vores estimat: 3.895.553 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, familiehandel2.892.800 kr.
1977feb.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roarsvej 1 3650 Ølstykke	143 m²	42 m	15-01-2024	3.650.000 kr.	25.524 kr./m²
Roarsvej 13 3650 Ølstykke	135 m²	49 m	12-02-2024	3.295.000 kr.	24.407 kr./m²
Hagbardsvej 104 3650 Ølstykke	146 m²	229 m	03-05-2025	3.795.000 kr.	25.993 kr./m²
Skjoldsvej 47 3650 Ølstykke	142 m²	266 m	03-10-2024	3.750.000 kr.	26.408 kr./m²
Gefionsvej 16 3650 Ølstykke	143 m²	403 m	27-11-2025	4.095.000 kr.	28.636 kr./m²
Runevej 2 3650 Ølstykke	149 m²	226 m	30-03-2024	4.250.000 kr.	28.523 kr./m²
Helgesvej 10 3650 Ølstykke	135 m²	50 m	10-11-2025	3.845.000 kr.	28.481 kr./m²
Helgesvej 24 3650 Ølstykke	135 m²	100 m	04-03-2026	4.366.660 kr.	32.346 kr./m²
Regnersvej 44 3650 Ølstykke	142 m²	515 m	18-04-2024	4.495.000 kr.	31.655 kr./m²
Heimdalsvej 6 3650 Ølstykke	139 m²	368 m	02-01-2025	4.195.000 kr.	30.180 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu