Roagervej 254, Tradsborg

Villa · 243 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 213.043 m², 8 værelser, opført i 1900, renoveret i 1996. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 213043 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Ingen vandforsyning
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.532.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.057 kr/m².2.932.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoagervej gns: 8.115 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6760-snit 14.145 kr/m²-42,60 pct.
3Boligareal større end typisk243 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)213043 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.986.239 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+236,39 pct. siden jan. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6760 (villa)

Markedsudvikling i 6760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 1994 · Alm. Salg: 1.185.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.986.239 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998dec.Ejerskifte
1996Ombygning
1994jan.Solgt, familiehandel1.185.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roagervej 323, Kirkeby 6760 Ribe	136 m²	7,8 km	16-09-2025	975.000 kr.	7.169 kr./m²
Strengevej 23 6760 Ribe	259 m²	1,1 km	02-12-2023	2.500.000 kr.	9.653 kr./m²
Østerfenner 9, Ø Vedsted 6760 Ribe	243 m²	1,8 km	10-03-2025	1.800.000 kr.	7.407 kr./m²
Heides Fenne 16 6760 Ribe	205 m²	908 m	29-07-2026	2.061.500 kr.	10.056 kr./m²
Heides Fenne 22 6760 Ribe	205 m²	938 m	11-04-2024	3.900.000 kr.	19.024 kr./m²
Strengevej 8C 6760 Ribe	212 m²	1,2 km	08-04-2025	4.450.000 kr.	20.991 kr./m²
Blokvej 4C 6760 Ribe	205 m²	1,2 km	20-05-2026	4.235.000 kr.	20.659 kr./m²
Blokvej 4C 6760 Ribe	205 m²	1,2 km	25-02-2025	4.100.000 kr.	20.000 kr./m²
Broager 11, Ø Vedsted 6760 Ribe	227 m²	2,0 km	03-11-2024	1.500.000 kr.	6.608 kr./m²
Blokvej 4A 6760 Ribe	200 m²	1,1 km	22-10-2025	3.800.000 kr.	19.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu