Risvangsvej 21, Mejlby, 8530 Hjortshøj — Villa · 225 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 12.737 m², 9 værelser, opført i 1917, renoveret i 1999. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 12737 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 379.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i MejlbyMedian pris/m² for villa i Mejlby (8530, sidste 24 mdr.): 13.509 kr/m² × 225 m².3.039.525 kr.
2Boligareal større end typisk225 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12737 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.197.286 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerandel overdraget
2021jul.Ejerandel overdraget
2003aug.Ejerskifte
1999Ombygning
1995dec.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risvangsvej 35, Hårup 8530 Hjortshøj	150 m²	1,8 km	15-09-2024	2.400.000 kr.	16.000 kr./m²
Koldkærvej 2, Mejlby 8530 Hjortshøj	223 m²	1,1 km	19-03-2025	2.700.000 kr.	12.108 kr./m²
Parosvej 35 8530 Hjortshøj	218 m²	1,6 km	21-07-2025	4.420.000 kr.	20.275 kr./m²
Anneksvej 5, Mejlby 8530 Hjortshøj	207 m²	1,6 km	19-11-2025	2.760.000 kr.	13.333 kr./m²
Vanggårdsvej 3, Hårup 8530 Hjortshøj	210 m²	2,2 km	30-06-2025	2.850.000 kr.	13.571 kr./m²
Gammel Kaløvej 5 8530 Hjortshøj	184 m²	1,6 km	05-04-2025	3.075.000 kr.	16.712 kr./m²
Bøggildsvej 20, Todbjerg 8530 Hjortshøj	224 m²	3,1 km	27-04-2025	2.725.000 kr.	12.165 kr./m²
Skolelodden 38, Mejlby 8530 Hjortshøj	177 m²	1,5 km	14-06-2025	2.685.000 kr.	15.169 kr./m²
Helbovej 1, Mejlby 8530 Hjortshøj	176 m²	1,5 km	24-06-2025	2.100.000 kr.	11.932 kr./m²
Parosvej 142, Hårup 8530 Hjortshøj	174 m²	1,4 km	05-05-2025	4.500.000 kr.	25.862 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu