Risvangen 9, 8362 Hørning — Villa · 144 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 833 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Hørning (8362). Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 833 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.798 kr/m².3.025.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRisvangen gns: 19.733 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8362-snit 23.102 kr/m²-14,60 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.933.189 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.910.926 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990dec.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risvangen 6 8362 Hørning	144 m²	52 m	21-08-2025	2.995.000 kr.	20.799 kr./m²
Risvangen 8 8362 Hørning	150 m²	44 m	09-06-2025	2.800.000 kr.	18.667 kr./m²
Hirsevænget 10 8362 Hørning	144 m²	153 m	15-10-2024	2.615.000 kr.	18.160 kr./m²
Dyrballevej 16 8362 Hørning	145 m²	278 m	05-11-2024	3.225.000 kr.	22.241 kr./m²
Rugmarken 1 8362 Hørning	140 m²	252 m	04-02-2025	2.685.000 kr.	19.179 kr./m²
Sønder Alle 19 8362 Hørning	148 m²	549 m	25-10-2023	2.825.000 kr.	19.088 kr./m²
Birkevænget 1 8362 Hørning	148 m²	572 m	25-09-2024	2.850.000 kr.	19.257 kr./m²
Kløvervej 19 8362 Hørning	146 m²	742 m	18-06-2025	3.425.000 kr.	23.459 kr./m²
Bjertrupvej 21 8362 Hørning	140 m²	651 m	24-09-2024	2.995.000 kr.	21.393 kr./m²
Skovlundsvej 3 8362 Hørning	149 m²	620 m	21-10-2025	3.835.000 kr.	25.738 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu