Rismosevej 30, Ormslev

Landejendom · 137 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 137 m², grund på 75.420 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 75420 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 20.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.494.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.277 kr/m².8.985.000 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)75420 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.913.536 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-64,45 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (landejendom)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. feb. 2018 · Alm. Salg: 19.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.913.536 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Solgt, alm. frit salg19.450.000 kr.
1988jul.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ormslevvej 485, Ormslev 8260 Viby J	152 m²	566 m	16-12-2024	9.800.000 kr.	64.474 kr./m²
Storskovvej 48, Ormslev 8260 Viby J	131 m²	1,8 km	12-01-2025	9.500.000 kr.	72.519 kr./m²
Trindballevej 33, Ormslev 8260 Viby J	162 m²	934 m	01-06-2025	5.575.000 kr.	34.414 kr./m²
Storskovvej 56, Ormslev 8260 Viby J	189 m²	1,4 km	14-05-2024	5.150.000 kr.	27.249 kr./m²
Råhøjvej 70, Stavtrup 8260 Viby J	220 m²	3,1 km	30-03-2025	14.900.000 kr.	67.727 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu