Rishavevej 13, Esrum

Landejendom · 160 m² · bygget 1866

Om boligen

Landejendom på 160 m², grund på 110.324 m², 7 værelser, opført i 1866. Beliggende i Gribskov Kommune (3230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1866
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 110324 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 875.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.009 kr/m².6.680.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk160 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
3Alders-risiko (160 år)Huset er 160 år gammelt (opført 1866). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)110324 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.089.640 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+105,50 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (landejendom)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2016 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.089.640 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
1866Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mor Gribsvej 8, Esbønderup 3230 Græsted	170 m²	2,4 km	18-03-2024	8.350.000 kr.	49.118 kr./m²
Præstevejen 94 3230 Græsted	131 m²	4,9 km	17-07-2025	5.500.000 kr.	41.985 kr./m²
Sygehusvej 26, Esbønderup 3230 Græsted	250 m²	2,0 km	24-04-2025	6.595.000 kr.	26.380 kr./m²
Ryttermosevej 10 3230 Græsted	100 m²	5,2 km	27-08-2025	6.200.000 kr.	62.000 kr./m²
Stokkerupvej 13 3230 Græsted	158 m²	8,3 km	20-12-2023	7.300.000 kr.	46.203 kr./m²
Boserupvej 26 3230 Græsted	278 m²	3,7 km	27-04-2026	8.465.000 kr.	30.450 kr./m²
Smidstrupvej 65 3230 Græsted	147 m²	9,0 km	02-06-2024	3.700.000 kr.	25.170 kr./m²
Boserupvej 25 3230 Græsted	301 m²	3,4 km	24-06-2024	8.500.000 kr.	28.239 kr./m²
Aggebo Skovvej 3, Aggebo 3230 Græsted	208 m²	8,2 km	27-05-2025	6.495.000 kr.	31.226 kr./m²
Esbønderupvej 53 3230 Græsted	295 m²	4,4 km	17-01-2025	5.700.000 kr.	19.322 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu