Risbjergvej 28, Risbjerg

Villa · 316 m² · bygget 1983

Om boligen

Villa på 316 m², grund på 4.857 m², 11 værelser, opført i 1983. Beliggende i Kalundborg Kommune (4291).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 316 m²
Samlet bygningsareal: 323 m²
Bebygget areal: 323 m²
Erhvervsareal: 239 m²
Grundareal: 4857 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 314.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.378 kr/m².2.264.000 kr.
2Boligareal større end typisk316 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.1%-7,10 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4857 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.168.895 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+238,93 pct. siden nov. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 316 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. nov. 1993 · Alm. Salg: 1.230.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.168.895 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993nov.Solgt, alm. frit salg1.230.000 kr.
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglebakken 13 4291 Ruds Vedby	248 m²	3,9 km	15-05-2024	1.600.000 kr.	6.452 kr./m²
Nøragervej 3, Reerslev 4291 Ruds Vedby	247 m²	3,9 km	08-01-2025	3.900.000 kr.	15.789 kr./m²
Slagelsevej 13 4291 Ruds Vedby	242 m²	3,8 km	27-04-2024	3.050.000 kr.	12.603 kr./m²
Lindevej 11 4291 Ruds Vedby	195 m²	2,9 km	16-01-2024	1.250.000 kr.	6.410 kr./m²
Kvædevej 4 4291 Ruds Vedby	189 m²	2,8 km	08-04-2025	1.350.000 kr.	7.143 kr./m²
Bøgebjergvej 5, Bøgebjerg 4291 Ruds Vedby	216 m²	3,6 km	13-04-2024	2.100.000 kr.	9.722 kr./m²
Nøragervej 7, Ougtved 4291 Ruds Vedby	250 m²	4,6 km	15-01-2025	3.600.000 kr.	14.400 kr./m²
Smedelodden 5 4291 Ruds Vedby	199 m²	3,3 km	25-04-2025	2.020.000 kr.	10.151 kr./m²
Reerslevvej 46, Reerslev 4291 Ruds Vedby	180 m²	2,8 km	11-08-2024	2.495.000 kr.	13.861 kr./m²
Lærkevænget 1 4291 Ruds Vedby	176 m²	2,9 km	14-12-2025	1.275.000 kr.	7.244 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu