Menu
For mæglere Log ind
Risbjergvej 16, Risbjerg
F

Prisvurdering · 4291 Ruds Vedby

Risbjergvej 16, Risbjerg

Villa · 117 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 3.871 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Kalundborg Kommune (4291). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1964
Kommune
Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal
117 m²
Samlet bygningsareal
117 m²
Bebygget areal
117 m²
Grundareal
3871 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
866.000 kr.
Offentlig grundværdi
364.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.429 kr/m².1.736.999 kr.
  2. 2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  3. 3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3871 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering1.255.864 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+93,21 pct. siden jul. 1993
195k919k1,6M2,4M3,1M19921996200020042008201220162020202415. jul. 1993348.000 kr.11. nov. 1997445.000 kr.6. okt. 2026650.000 kr.I dag · vores estimat1.255.864 kr.Markedet · 1992467.181 kr.Markedet · 1993502.515 kr.Markedet · 1994512.811 kr.Markedet · 1995445.887 kr.Markedet · 1996518.661 kr.Markedet · 1997408.096 kr.Markedet · 1998673.803 kr.Markedet · 1999525.330 kr.Markedet · 2000558.324 kr.Markedet · 2001899.964 kr.Markedet · 2002786.006 kr.Markedet · 2003881.010 kr.Markedet · 2004901.719 kr.Markedet · 2005925.236 kr.Markedet · 20061.419.795 kr.Markedet · 20071.245.933 kr.Markedet · 20081.244.061 kr.Markedet · 2009843.219 kr.Markedet · 20101.179.126 kr.Markedet · 20113.092.661 kr.Markedet · 20121.108.809 kr.Markedet · 2013221.598 kr.Markedet · 20141.078.740 kr.Markedet · 2015714.285 kr.Markedet · 20161.156.545 kr.Markedet · 2017965.952 kr.Markedet · 2018785.772 kr.Markedet · 2019926.289 kr.Markedet · 2020701.298 kr.Markedet · 2021906.750 kr.Markedet · 2022923.715 kr.Markedet · 20231.249.209 kr.Markedet · 2024749.970 kr.Markedet · 20251.191.645 kr.Markedet · 20261.088.334 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jul. 1993 · Alm. Salg
348.000 kr.
11. nov. 1997 · Alm. Salg
445.000 kr.
6. okt. 2026 · Alm. Salg
650.000 kr.
I dag · vores estimat
1.255.864 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026okt.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
  • 2025jul.Ejerskifte
  • 1997nov.Solgt, alm. frit salg445.000 kr.
  • 1993jul.Solgt, alm. frit salg348.000 kr.
  • 1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Overdrevsvej 2
4291 Ruds Vedby		128 m²656 m31-10-20263.350.000 kr.26.172 kr./m²
Overdrevsvej 2
4291 Ruds Vedby		128 m²656 m31-07-20263.350.000 kr.26.172 kr./m²
Kongstedvej 6, Reerslev
4291 Ruds Vedby		125 m²1,2 km10-06-2026834.995 kr.6.680 kr./m²
Violvej 4, Reerslev
4291 Ruds Vedby		134 m²1,1 km25-06-20241.145.000 kr.8.545 kr./m²
Birkevej 2
4291 Ruds Vedby		118 m²2,3 km03-06-2025900.000 kr.7.627 kr./m²
Tværmarksvej 6
4291 Ruds Vedby		131 m²1,8 km17-03-20261.200.000 kr.9.160 kr./m²
Møllemarksvej 24
4291 Ruds Vedby		132 m²1,9 km21-07-20261.600.000 kr.12.121 kr./m²
Fuglebakken 23
4291 Ruds Vedby		118 m²3,0 km02-12-20251.350.000 kr.11.441 kr./m²
Bakkekammen 10
4291 Ruds Vedby		138 m²1,7 km30-11-20261.820.000 kr.13.188 kr./m²
Bakkekammen 10
4291 Ruds Vedby		138 m²1,7 km21-10-20261.820.000 kr.13.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden