Riffelhavevej 34

Villa · 138 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 804 m², 5 værelser, opført i 1946. Beliggende i Holbæk Kommune (4300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.856.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.529.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.403 kr/m².3.155.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRiffelhavevej gns: 20.103 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.945 kr/m²-22,50 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.276.499 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+322,77 pct. siden nov. 1978

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 1978 · Alm. Salg: 665.000 kr.
31. mar. 2004 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.276.499 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004mar.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
1978nov.Ejerskifte665.000 kr.
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Riffelhavevej 56 4300 Holbæk	131 m²	300 m	15-08-2024	2.900.000 kr.	22.137 kr./m²
Riffelhavevej 22 4300 Holbæk	107 m²	132 m	17-03-2024	2.700.000 kr.	25.234 kr./m²
Skyttens Vej 25 4300 Holbæk	143 m²	118 m	07-10-2024	3.150.000 kr.	22.028 kr./m²
Skyttens Vej 11 4300 Holbæk	143 m²	206 m	04-09-2026	4.250.000 kr.	29.720 kr./m²
Slotshaven 10 4300 Holbæk	140 m²	441 m	24-04-2025	3.595.000 kr.	25.679 kr./m²
Kalundborgvej 9 4300 Holbæk	137 m²	568 m	27-08-2025	3.450.000 kr.	25.182 kr./m²
Sofievej 14 4300 Holbæk	141 m²	535 m	20-03-2025	2.695.000 kr.	19.113 kr./m²
Barsebæk 110 4300 Holbæk	136 m²	651 m	14-03-2026	3.295.000 kr.	24.228 kr./m²
Peder Billesvej 124 4300 Holbæk	136 m²	656 m	24-04-2025	2.550.000 kr.	18.750 kr./m²
Peder Billesvej 122 4300 Holbæk	135 m²	669 m	15-12-2023	2.965.000 kr.	21.963 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu