Ridebanevang 31, 2820 Gentofte — Rækkehus · 94 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 94 m², grund på 314 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 314 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.313.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.539 kr/m².6.773.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRidebanevang gns: 80.851 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 60.415 kr/m²+33,80 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.193.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2014sep.Ejerskifte
2000okt.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ridebanevang 18 2820 Gentofte	94 m²	125 m	13-05-2025	8.100.000 kr.	86.170 kr./m²
Ridebanevang 28 2820 Gentofte	96 m²	58 m	14-05-2024	7.800.000 kr.	81.250 kr./m²
Ridebanevang 2 2820 Gentofte	138 m²	224 m	19-11-2025	9.995.000 kr.	72.428 kr./m²
Ridebanevang 4 2820 Gentofte	148 m²	214 m	14-01-2025	8.400.000 kr.	56.757 kr./m²
Søndersøvej 48 2820 Gentofte	106 m²	426 m	26-01-2025	7.945.000 kr.	74.953 kr./m²
Bomporten 46 2820 Gentofte	96 m²	1,4 km	05-05-2024	4.595.000 kr.	47.865 kr./m²
Bomporten 20 2820 Gentofte	96 m²	1,4 km	16-10-2023	4.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Bomporten 8 2820 Gentofte	96 m²	1,4 km	16-01-2024	4.250.000 kr.	44.271 kr./m²
Ermelundsvej 59 2820 Gentofte	110 m²	417 m	08-02-2024	7.350.000 kr.	66.818 kr./m²
Bomporten 38 2820 Gentofte	100 m²	1,4 km	26-10-2023	4.800.000 kr.	48.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu