Restrup Kærvej 80, 9240 Nibe — Villa · 170 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 18.000 m², 6 værelser, opført i 1920, renoveret i 2024. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 18000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.552.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.993.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.348 kr/m².2.343.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRestrup gns: 12.875 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²-11,20 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 2024 (2 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.221.201 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,28 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.221.201 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Ombygning
2022mar.Solgt, alm. frit salg2.975.000 kr.
2011jan.Ejerskifte
1998nov.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hanedamsvej 23 9240 Nibe	171 m²	2,0 km	09-03-2024	2.695.000 kr.	15.760 kr./m²
Skakvejen 24 9240 Nibe	172 m²	2,4 km	13-09-2026	1.625.000 kr.	9.448 kr./m²
Nørholm Villavej 20A 9240 Nibe	151 m²	1,7 km	28-04-2024	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Morten Vinges Vej 39 9240 Nibe	167 m²	2,5 km	08-12-2025	1.905.000 kr.	11.407 kr./m²
Tylervej 3 9240 Nibe	161 m²	2,3 km	22-04-2026	1.585.000 kr.	9.845 kr./m²
Vestervej 27 9240 Nibe	181 m²	2,3 km	30-06-2025	3.495.000 kr.	19.309 kr./m²
Hr. Sørens Vej 5 9240 Nibe	180 m²	2,5 km	30-04-2024	2.450.000 kr.	13.611 kr./m²
Morten Vinges Vej 56 9240 Nibe	159 m²	2,6 km	11-11-2025	2.225.000 kr.	13.994 kr./m²
Dalstrøget 12 9240 Nibe	159 m²	2,7 km	19-04-2025	1.600.000 kr.	10.063 kr./m²
Hanedamsvej 11 9240 Nibe	140 m²	1,9 km	29-12-2025	2.500.000 kr.	17.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu