Restrup Engvej 26, 9000 Aalborg — Landejendom · 259 m² · bygget 1914 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 259 m², grund på 66.166 m², 4 værelser, opført i 1914. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1914
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 259 m²
Samlet bygningsareal: 242 m²
Bebygget areal: 242 m²
Grundareal: 66166 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 133.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.650 kr/m².6.319.566 kr.
2Boligareal større end typisk259 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)66166 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.208.846 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
1995nov.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholmsvej 227 9000 Aalborg	268 m²	656 m	31-03-2025	3.930.400 kr.	14.666 kr./m²
Nørholmsvej 280 9000 Aalborg	262 m²	1,5 km	26-10-2025	15.852.000 kr.	60.504 kr./m²
Skelbækvej 35 9000 Aalborg	220 m²	1,1 km	13-11-2023	2.650.000 kr.	12.045 kr./m²
Nørholmsvej 244 9000 Aalborg	154 m²	829 m	06-08-2026	4.700.000 kr.	30.519 kr./m²
Nørholmsvej 265 9000 Aalborg	147 m²	1,1 km	25-12-2024	3.250.000 kr.	22.109 kr./m²
Nørholmsvej 103 9000 Aalborg	198 m²	3,1 km	03-11-2024	7.535.000 kr.	38.056 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu