Reistrupvej 3

Villa · 96 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 394 m², 5 værelser, opført i 1925, renoveret i 1975. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 394 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.475.000 kr.
Offentlig grundværdi: 799.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.512 kr/m².2.072.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetReistrupvej gns: 20.177 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²+7,80 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.902.850 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+25,81 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg: 1.512.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.902.850 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg1.512.500 kr.
2019aug.Ejerskifte
jun.Ejerskifte1.500.000 kr.
2006feb.Ejerskifte
2003feb.Ejerskifte
1991feb.Ejerskifte
1975Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Reistrupvej 10 4700 Næstved	112 m²	46 m	03-11-2024	2.755.000 kr.	24.598 kr./m²
Niels Juels Vej 6 4700 Næstved	98 m²	275 m	02-01-2026	2.085.000 kr.	21.276 kr./m²
Meistersvej 34 4700 Næstved	96 m²	524 m	18-08-2025	2.700.000 kr.	28.125 kr./m²
Meistersvej 35 4700 Næstved	95 m²	529 m	22-04-2025	1.895.000 kr.	19.947 kr./m²
Tagensvej 9 4700 Næstved	90 m²	678 m	18-10-2025	1.795.000 kr.	19.944 kr./m²
Kjærvej 13 4700 Næstved	94 m²	1,1 km	11-05-2024	1.795.000 kr.	19.096 kr./m²
Frejasvej 2 4700 Næstved	91 m²	836 m	03-12-2025	1.595.000 kr.	17.527 kr./m²
Odensevej 48 4700 Næstved	95 m²	1,2 km	06-05-2024	1.525.000 kr.	16.053 kr./m²
Lindeparken 14 4700 Næstved	91 m²	880 m	03-03-2026	2.785.000 kr.	30.604 kr./m²
Sagasvej 23 4700 Næstved	100 m²	973 m	15-11-2024	1.795.000 kr.	17.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu