Ravnsbjergvej 8, 4560 Vig — Villa · 186 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 5.024 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 5024 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 272.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.625 kr/m².1.873.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRavnsbjergvej gns: 10.466 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4560-snit 11.832 kr/m²-11,50 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5024 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.285.500 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,74 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (villa)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2021 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.285.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
1992dec.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ravnsbjergvej 22, Vestre Vig 4560 Vig	143 m²	1,0 km	14-04-2025	1.650.000 kr.	11.538 kr./m²
Skiven 6 4560 Vig	183 m²	666 m	19-12-2023	2.260.000 kr.	12.350 kr./m²
Bakkekammen 5 4560 Vig	179 m²	721 m	15-04-2025	2.050.000 kr.	11.453 kr./m²
Fjordparken 15 4560 Vig	182 m²	891 m	02-09-2025	2.425.000 kr.	13.324 kr./m²
Møllevej 46 4560 Vig	184 m²	1,0 km	26-04-2026	1.479.000 kr.	8.038 kr./m²
Fjordvænget 1 4560 Vig	182 m²	940 m	26-01-2025	2.205.000 kr.	12.115 kr./m²
Solbrinken 3 4560 Vig	199 m²	781 m	04-03-2026	1.995.000 kr.	10.025 kr./m²
Degnevænget 6 4560 Vig	169 m²	747 m	05-04-2025	1.595.000 kr.	9.438 kr./m²
Kildeagervej 12 4560 Vig	176 m²	1,1 km	28-12-2023	1.550.000 kr.	8.807 kr./m²
Fjordparken 20 4560 Vig	167 m²	850 m	08-02-2024	1.530.000 kr.	9.162 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu