Ravnsbjergvej 18

Villa · 110 m² · bygget 1919

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 7.957 m², 5 værelser, opført i 1919. Beliggende i Hillerød Kommune (3400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1919
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 7957 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 170.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 58.110.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.020 kr/m².3.054.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRavnsbjergvej gns: 32.064 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3400-snit 36.076 kr/m²-11,10 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7957 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.907.357 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+30,25 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3400 (villa)

Markedsudvikling i 3400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. nov. 2023 · Alm. Salg: 4.595.000 kr.
28. feb. 2025 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.907.357 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
feb.Ejerskifte3.000.000 kr.
2023nov.Solgt, alm. frit salg4.595.000 kr.
1979mar.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngbakken 25, Alsønderup 3400 Hillerød	111 m²	1,2 km	07-07-2024	3.495.000 kr.	31.486 kr./m²
Møllesvinget 18, Alsønderup 3400 Hillerød	115 m²	1,1 km	15-04-2024	2.450.000 kr.	21.304 kr./m²
Møllesvinget 11, Alsønderup 3400 Hillerød	118 m²	1,1 km	30-06-2024	2.600.000 kr.	22.034 kr./m²
Møllesvinget 4, Alsønderup 3400 Hillerød	121 m²	1,1 km	13-06-2024	2.825.000 kr.	23.347 kr./m²
Tulstrup Have 4, Tulstrup 3400 Hillerød	113 m²	1,7 km	05-03-2026	4.195.000 kr.	37.124 kr./m²
Tværvej 3 3400 Hillerød	116 m²	1,5 km	12-03-2026	3.100.000 kr.	26.724 kr./m²
Syrenvej 7, Tulstrup 3400 Hillerød	108 m²	1,9 km	18-08-2025	3.450.000 kr.	31.944 kr./m²
Sydskrænten 8, st., Tulstrup 3400 Hillerød	120 m²	1,5 km	02-05-2026	3.100.000 kr.	25.833 kr./m²
Syrenvej 19, Tulstrup 3400 Hillerød	112 m²	2,1 km	09-04-2026	2.655.000 kr.	23.705 kr./m²
Tværvej 6, Tulstrup 3400 Hillerød	100 m²	1,5 km	25-09-2026	2.670.000 kr.	26.700 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu