Rasmus Nielsens Vej 7, 5000 Odense C — Villa · 167 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 652 m², 4 værelser, opført i 1928, renoveret i 1977. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 652 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.576.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.820.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.675 kr/m².5.467.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRasmus gns: 27.883 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 32.362 kr/m²-13,80 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.888.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerandel overdraget
1989jun.Ejerskifte
1977Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rasmus Nielsens Vej 36 5000 Odense C	150 m²	209 m	08-04-2025	3.650.000 kr.	24.333 kr./m²
Rasmus Nielsens Vej 24 5000 Odense C	112 m²	123 m	23-04-2025	3.365.000 kr.	30.045 kr./m²
Ny Kongevej 41 5000 Odense C	164 m²	413 m	08-12-2025	7.450.000 kr.	45.427 kr./m²
Rasmus Nyerups Vej 2B 5000 Odense C	154 m²	85 m	03-03-2025	2.686.500 kr.	17.445 kr./m²
Mads Hansens Vej 14 5000 Odense C	175 m²	367 m	21-01-2024	6.700.000 kr.	38.286 kr./m²
Dronning Olgas Vej 9 5000 Odense C	170 m²	678 m	06-11-2025	7.350.000 kr.	43.235 kr./m²
Hans Svanings Vej 6 5000 Odense C	152 m²	105 m	15-12-2024	5.400.000 kr.	35.526 kr./m²
Ny Kongevej 12 5000 Odense C	171 m²	648 m	01-10-2025	6.150.000 kr.	35.965 kr./m²
Thomas Overskous Vej 28 5000 Odense C	150 m²	202 m	20-02-2026	5.825.000 kr.	38.833 kr./m²
Åløkkevænget 26 5000 Odense C	162 m²	801 m	12-03-2025	6.100.000 kr.	37.654 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu