Prisvurdering · 4672 Klippinge

Råhovedvej 20

Landejendom · 238 m² · bygget 1785

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 238 m², grund på 30.000 m², 7 værelser, opført i 1785, renoveret i 1985. Beliggende i Stevns Kommune (4672). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 4.285.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1785
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 279 m²
Bebygget areal: 279 m²
Grundareal: 30000 m²
Udestue: 41 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.342.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 4672 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.201 kr/m².8.759.731 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRåhovedvej gns: 18.009 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4672-snit 32.192 kr/m²-44,10 pct.
3Boligareal større end typisk238 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Alders-risiko (241 år)Huset er 241 år gammelt (opført 1785). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)30000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering8.854.449 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.285.000 kr / Estimat: 10.390.827 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+168,32 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4672 (landejendom)

Markedsudvikling i 4672 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 238 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. maj 2025 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.854.449 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
1985Ombygning
1984dec.Ejerskifte
1785Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Råhovedvej 18 4672 Klippinge	131 m²	266 m	09-04-2025	3.500.000 kr.	26.718 kr./m²
Tomsgårdsvej 2 4672 Klippinge	216 m²	1,9 km	24-10-2023	8.498.655 kr.	39.346 kr./m²
Skovmarksvej 6B, Magleby 4672 Klippinge	295 m²	2,2 km	02-09-2025	24.200.000 kr.	82.034 kr./m²
Vedskovvej 4, Tåstrup 4672 Klippinge	140 m²	3,3 km	29-09-2024	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Dyrlundsvej 1, Magleby 4672 Klippinge	146 m²	4,1 km	14-01-2026	4.700.000 kr.	32.192 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4672

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu