Prisvurdering · 4672 Klippinge

Råhovedvej 18

Landejendom · 131 m² · bygget 1830

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 131 m², grund på 6.694 m², 5 værelser, opført i 1830, renoveret i 1969. Beliggende i Stevns Kommune (4672). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1830
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 6694 m²
Udestue: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 642.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 4672 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.825 kr/m².4.268.731 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRåhovedvej gns: 18.009 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4672-snit 32.192 kr/m²-44,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk131 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (196 år)Huset er 196 år gammelt (opført 1830). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)6694 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering2.399.482 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.470.337 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,44 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4672 (landejendom)

Markedsudvikling i 4672 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.399.482 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
Ombygning
1830Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Råhovedvej 28 4672 Klippinge	108 m²	1,3 km	27-08-2025	1.945.000 kr.	18.009 kr./m²
Råhovedvej 20 4672 Klippinge	238 m²	266 m	14-04-2025	3.300.000 kr.	13.866 kr./m²
Vedskovvej 4, Tåstrup 4672 Klippinge	140 m²	3,4 km	29-09-2024	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Dyrlundsvej 1, Magleby 4672 Klippinge	146 m²	3,9 km	14-01-2026	4.700.000 kr.	32.192 kr./m²
Tomsgårdsvej 2 4672 Klippinge	216 m²	1,7 km	24-10-2023	8.498.655 kr.	39.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4672

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu