Prisvurdering · 3210 Vejby

Rågevej 17

Fritidshus · 158 m² · bygget 1860

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 158 m², grund på 5.887 m², 4 værelser, opført i 1860, renoveret i 1961. Beliggende i Gribskov Kommune (3210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 5887 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.395.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.194.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.378 kr/m².8.611.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRågevej gns: 77.848 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3210-snit 46.887 kr/m²+66,00 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5887 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.161.653 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+753,21 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 839.375 kr.
I dag · vores estimat: 7.161.653 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2023nov.Ejerskifte839.375 kr.
1987nov.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1961Ombygning
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rågelejevej 79 3210 Vejby	154 m²	579 m	18-12-2023	5.060.000 kr.	32.857 kr./m²
Tårnuglevej 12 3210 Vejby	153 m²	622 m	14-04-2026	4.280.000 kr.	27.974 kr./m²
Ternevej 8 3210 Vejby	172 m²	368 m	06-08-2026	12.400.000 kr.	72.093 kr./m²
Svalevej 11 3210 Vejby	169 m²	522 m	18-06-2026	12.500.000 kr.	73.964 kr./m²
Gråspurvevej 5 3210 Vejby	158 m²	1,3 km	03-02-2026	4.500.000 kr.	28.481 kr./m²
Taurusvej 11 3210 Vejby	142 m²	546 m	14-07-2024	2.725.000 kr.	19.190 kr./m²
Vibevej 2 3210 Vejby	153 m²	1,1 km	29-12-2023	13.100.000 kr.	85.621 kr./m²
Klitgårdsvænget 11 3210 Vejby	130 m²	177 m	21-07-2026	10.550.000 kr.	81.154 kr./m²
Klitgårdsvænget 3 3210 Vejby	127 m²	58 m	02-07-2025	9.500.000 kr.	74.803 kr./m²
Vejby Strandvej 40D 3210 Vejby	170 m²	1,0 km	08-01-2025	11.500.000 kr.	67.647 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu