Præstøvej 4A

Villa · 157 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 988 m², 5 værelser, opført i 1929, renoveret i 2001. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 988 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.729.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.127.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.290 kr/m².2.779.442 kr.
2Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering3.228.783 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-39,02 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 5.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.228.783 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg5.295.000 kr.
2001Ombygning
1995jan.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstøvej 41 4700 Næstved	150 m²	55 m	20-08-2026	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Præstøvej 44 4700 Næstved	160 m²	362 m	11-04-2024	1.828.300 kr.	11.427 kr./m²
Præstøvej 53 4700 Næstved	167 m²	160 m	02-09-2026	4.200.000 kr.	25.150 kr./m²
Præstøvej 2B 4700 Næstved	170 m²	31 m	30-01-2025	4.175.000 kr.	24.559 kr./m²
Præstøvej 2A 4700 Næstved	137 m²	45 m	09-03-2025	3.200.000 kr.	23.358 kr./m²
Præstøvej 36 4700 Næstved	128 m²	313 m	25-09-2025	2.095.000 kr.	16.367 kr./m²
Præstøvej 25 4700 Næstved	122 m²	225 m	19-08-2025	2.651.123 kr.	21.731 kr./m²
Præstøvej 81 4700 Næstved	127 m²	484 m	07-06-2026	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²
Præstøvej 132 4700 Næstved	132 m²	1,0 km	03-12-2025	2.175.000 kr.	16.477 kr./m²
Præstøvej 203 4700 Næstved	131 m²	1,3 km	09-12-2023	1.675.000 kr.	12.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu