Præstøvej 23

Villa · 78 m² · bygget 1903

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 148 m², 3 værelser, opført i 1903. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1903
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 148 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.285.000 kr.
Offentlig grundværdi: 762.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.277 kr/m².2.119.112 kr.
2Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 148 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering1.317.620 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,56 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.317.620 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg1.325.000 kr.
2004nov.Ejerskifte
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstøvej 130 4700 Næstved	90 m²	1,2 km	04-06-2026	1.970.000 kr.	21.889 kr./m²
Præstøvej 225 4700 Næstved	68 m²	1,7 km	02-06-2025	1.470.000 kr.	21.618 kr./m²
Præstøvej 62 4700 Næstved	104 m²	722 m	26-11-2024	1.880.000 kr.	18.077 kr./m²
Præstøvej 116 4700 Næstved	102 m²	1,1 km	15-04-2025	1.655.000 kr.	16.225 kr./m²
Præstøvej 25 4700 Næstved	122 m²	8 m	19-08-2025	2.651.123 kr.	21.731 kr./m²
Præstøvej 156 4700 Næstved	112 m²	1,5 km	10-09-2024	1.900.000 kr.	16.964 kr./m²
Præstøvej 205 4700 Næstved	114 m²	1,6 km	08-07-2024	2.375.000 kr.	20.833 kr./m²
Præstøvej 36 4700 Næstved	128 m²	539 m	25-09-2025	2.095.000 kr.	16.367 kr./m²
Præstøvej 81 4700 Næstved	127 m²	706 m	07-06-2026	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²
Præstøvej 2A 4700 Næstved	137 m²	188 m	09-03-2025	3.200.000 kr.	23.358 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu