Præstøvej 164

Villa · 128 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 1.064 m², 5 værelser, opført i 1944. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 1064 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.084.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.045.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.853 kr/m².2.160.112 kr.
2Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.990.681 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+76,95 pct. siden jun. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2009 · Alm. Salg: 1.430.000 kr.
14. maj 2026 · Alm. Salg: 1.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.990.681 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.125.000 kr.
2009jun.Solgt, alm. frit salg1.430.000 kr.
1984apr.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstøvej 203 4700 Næstved	131 m²	47 m	09-12-2023	1.675.000 kr.	12.786 kr./m²
Præstøvej 132 4700 Næstved	132 m²	258 m	03-12-2025	2.175.000 kr.	16.477 kr./m²
Præstøvej 81 4700 Næstved	127 m²	823 m	07-06-2026	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²
Præstøvej 205 4700 Næstved	114 m²	55 m	08-07-2024	2.375.000 kr.	20.833 kr./m²
Præstøvej 36 4700 Næstved	128 m²	973 m	25-09-2025	2.095.000 kr.	16.367 kr./m²
Præstøvej 156 4700 Næstved	112 m²	57 m	10-09-2024	1.900.000 kr.	16.964 kr./m²
Præstøvej 25 4700 Næstved	122 m²	1,5 km	19-08-2025	2.651.123 kr.	21.731 kr./m²
Præstøvej 2A 4700 Næstved	137 m²	1,3 km	09-03-2025	3.200.000 kr.	23.358 kr./m²
Præstøvej 116 4700 Næstved	102 m²	397 m	15-04-2025	1.655.000 kr.	16.225 kr./m²
Præstøvej 62 4700 Næstved	104 m²	797 m	26-11-2024	1.880.000 kr.	18.077 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu