Præstevejen 88

Landejendom · 124 m² · bygget 1777

Om boligen

Landejendom på 124 m², grund på 22.065 m², 3 værelser, opført i 1777. Beliggende i Gribskov Kommune (3230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1777
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 22065 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 925.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.842 kr/m².6.344.153 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPræstevejen gns: 33.724 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 27.265 kr/m²+23,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk124 m² vs. 184 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
4Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Få renoverings-signaler: Prisstigning 229% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)22065 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.312.449 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+219,44 pct. siden dec. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (landejendom)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. dec. 2001 · Alm. Salg: 410.625 kr.
30. nov. 2002 · Alm. Salg: 1.350.005 kr.
I dag · vores estimat: 4.312.449 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002nov.Solgt, alm. frit salg1.350.005 kr.
2001dec.Ejerskifte410.625 kr.
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstevejen 94 3230 Græsted	131 m²	140 m	17-07-2025	5.500.000 kr.	41.985 kr./m²
Mor Gribsvej 8, Esbønderup 3230 Græsted	170 m²	2,6 km	18-03-2024	8.350.000 kr.	49.118 kr./m²
Stokkerupvej 13 3230 Græsted	158 m²	4,3 km	20-12-2023	7.300.000 kr.	46.203 kr./m²
Dønnevældevej 69 3230 Græsted	202 m²	2,1 km	07-07-2026	3.600.000 kr.	17.822 kr./m²
Smidstrupvej 65 3230 Græsted	147 m²	6,3 km	02-06-2024	3.700.000 kr.	25.170 kr./m²
Pårupvej 138A 3230 Græsted	160 m²	5,8 km	04-05-2026	4.500.000 kr.	28.125 kr./m²
Aggebo Skovvej 3, Aggebo 3230 Græsted	208 m²	3,8 km	27-05-2025	6.495.000 kr.	31.226 kr./m²
Smidstrupvej 104 3230 Græsted	246 m²	7,0 km	03-08-2026	7.252.380 kr.	29.481 kr./m²
Toftegårdsvej 2, Bakkebjerg 3230 Græsted	234 m²	7,9 km	30-07-2025	10.400.000 kr.	44.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu