Præstemosevej 27, Asminderød, 3480 Fredensborg — Landejendom · 267 m² · bygget 1807 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 267 m², grund på 91.670 m², 7 værelser, opført i 1807, renoveret i 2009. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1807
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 91670 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 535.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.005 kr/m².10.999.375 kr.
2Boligareal større end typisk267 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (219 år)Huset er 219 år gammelt (opført 1807). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)91670 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering20.639.773 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,90 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (landejendom)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 267 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2021 · Alm. Salg: 14.444.000 kr.
I dag · vores estimat: 20.639.773 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg14.444.000 kr.
2011aug.Ejerskifte
2009Ombygning
2003mar.Ejerskifte
1991feb.Ejerskifte
1807Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 70, Asminderød 3480 Fredensborg	226 m²	1,6 km	24-05-2025	7.500.000 kr.	33.186 kr./m²
Grønholtvej 66, Grønholt 3480 Fredensborg	248 m²	2,5 km	09-07-2024	20.500.000 kr.	82.661 kr./m²
Lønholtvej 10, Lønholt 3480 Fredensborg	279 m²	3,4 km	30-03-2026	11.500.000 kr.	41.219 kr./m²
Grønholtvej 74, Lønholt 3480 Fredensborg	161 m²	1,7 km	09-02-2025	6.395.000 kr.	39.720 kr./m²
Veksebovej 15, Veksebo 3480 Fredensborg	194 m²	2,9 km	02-09-2025	13.900.000 kr.	71.649 kr./m²
Grønholtvej 10, Grønholt 3480 Fredensborg	168 m²	2,5 km	16-10-2025	7.500.000 kr.	44.643 kr./m²
Langstrupvej 41, Langstrup 3480 Fredensborg	351 m²	4,4 km	30-11-2025	16.100.000 kr.	45.869 kr./m²
Humlebækvej 49, Søholm 3480 Fredensborg	139 m²	4,8 km	26-08-2024	4.600.000 kr.	33.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu